Preguntas frecuentes

New Property Mortgages es un servicio de asesoramiento hipotecario especializado en hipotecas para no residentes en España, dirigido a clientes extranjeros que desean comprar una vivienda en el país.

Actuamos como intermediarios entre tú y diferentes bancos españoles, ayudándote a acceder a financiación adaptada a tu perfil, incluso si resides fuera de España. Sabemos qué entidades trabajan con no residentes y cuáles son sus requisitos reales.

Analizamos tu situación, comparamos opciones entre varios bancos y negociamos en tu nombre para encontrar la hipoteca más adecuada en cada caso.

Te acompañamos durante todo el proceso, desde el estudio inicial hasta la firma, para que puedas comprar en España de forma clara, segura y sin complicaciones, aunque no vivas aquí.

Negociar tu hipoteca con New Property Mortgages te permite acceder a condiciones más favorables gracias a un asesoramiento especializado en hipotecas para no residentes en España.

Trabajamos con diferentes bancos y conocemos qué entidades aceptan clientes extranjeros, lo que nos permite presentarte opciones reales adaptadas a tu perfil desde el inicio, evitando rechazos innecesarios.

Además, analizamos tu situación de forma personalizada, comparamos distintas ofertas y negociamos en tu nombre para mejorar condiciones como el tipo de interés, la financiación disponible o los requisitos exigidos.

Nuestro objetivo es que consigas la mejor hipoteca posible dentro de tu situación, con un proceso claro, seguro y sin complicaciones, especialmente si resides fuera de España.

Sí, en New Property Mortgages el asesoramiento inicial es totalmente gratuito y sin compromiso.

Analizamos tu perfil, resolvemos tus dudas y te indicamos qué opciones reales tienes para conseguir una hipoteca en España como no residente, sin ningún coste inicial.

Solo pagarás en caso de que decidas continuar con nosotros y formalizar la hipoteca con una de las ofertas presentadas. Antes de avanzar, te explicaremos de forma clara cualquier coste asociado, para que tomes una decisión con total transparencia.

Nuestro objetivo es que puedas valorar tus opciones con seguridad y sin presión desde el primer momento.

Puedes confiar en nuestro equipo porque estamos especializados en hipotecas para no residentes en España y conocemos en profundidad los criterios de los bancos que trabajan con clientes internacionales.

Analizamos cada caso de forma personalizada, estudiando tu perfil financiero y tu situación actual para presentarte únicamente opciones reales y viables, evitando pérdidas de tiempo y posibles rechazos.

Además, actuamos como intermediarios independientes entre tú y las entidades bancarias, negociando en tu nombre para ayudarte a conseguir las mejores condiciones posibles dentro de tu perfil.

Nuestro objetivo es acompañarte durante todo el proceso con transparencia, experiencia y un enfoque orientado a facilitarte la obtención de tu hipoteca en España de forma clara y segura.

No. New Property Mortgages no concede préstamos ni financia hipotecas.

Actuamos como intermediarios entre tú y las entidades bancarias. Somos un servicio de asesoramiento hipotecario que te ayuda a encontrar, comparar y negociar con bancos que ofrecen financiación en España, especialmente para clientes no residentes.

La hipoteca la concede siempre una entidad bancaria, que será la responsable de aprobar la operación y aportar el capital, mientras que nosotros te acompañamos en todo el proceso para facilitar la gestión y ayudarte a conseguir las mejores condiciones posibles según tu perfil.

Si tu hipoteca ha sido rechazada por una entidad bancaria, en New Property Mortgages podemos ayudarte analizando tu caso de forma personalizada para entender las razones del rechazo y valorar alternativas reales.

Trabajamos con múltiples entidades financieras en España, lo que nos permite estudiar distintas opciones y presentarte aquellas que mejor se adapten a tu perfil como no residente, incluso en situaciones en las que un banco haya denegado previamente la solicitud.

Nuestro objetivo es revisar tu situación con detalle, identificar oportunidades de mejora y buscar soluciones viables que aumenten las posibilidades de aprobación de tu hipoteca, acompañándote en todo el proceso de forma clara y transparente.

Los comparadores de hipotecas ofrecen información general sobre condiciones de distintas entidades, pero no analizan tu caso en profundidad ni gestionan el proceso por ti.

En cambio, en New Property Mortgages trabajamos de forma personalizada, especialmente con clientes no residentes en España. Estudiamos tu perfil, identificamos qué bancos son más adecuados para tu situación y te presentamos opciones reales adaptadas a tus necesidades.

Además, actuamos como intermediarios: te ayudamos a comparar, negociar con las entidades financieras, gestionar tu solicitud y realizar el seguimiento hasta la firma de la hipoteca.

Mientras un comparador solo te muestra información, nosotros te acompañamos en todo el proceso para aumentar las probabilidades de éxito y facilitarte la obtención de tu hipoteca en España.

Sí. New Property Mortgages está registrada como Intermediario de Crédito Inmobiliario en el Banco de España, conforme a la Ley 5/2019 (LCCI), lo que implica que operamos bajo supervisión y cumpliendo con los requisitos legales establecidos para este tipo de actividad en España.

Además, estamos inscritos en el Registro Estatal de Empresas de Intermediación Financiera del Instituto Nacional de Consumo, conforme a la normativa vigente.

Para mayor seguridad de nuestros clientes, contamos también con un seguro de responsabilidad civil profesional, que respalda nuestra actividad y aporta una capa adicional de protección en el desarrollo de nuestros servicios.

Todo ello garantiza que trabajamos de acuerdo con la legislación española, ofreciendo un servicio transparente, regulado y orientado a la protección del cliente.

Sí. Cuando trabajamos juntos, el servicio se presta en régimen de exclusividad durante el proceso de gestión de tu hipoteca.

Esto nos permite trabajar de forma ordenada y eficiente en tu caso, coordinando todas las gestiones con las entidades financieras y evitando duplicidades que puedan afectar negativamente a la operación o generar incoherencias en las solicitudes.

La exclusividad garantiza que podamos dedicarte un seguimiento completo, negociar en tu nombre de manera coherente y centrar todos los esfuerzos en conseguir la mejor opción posible para tu perfil como no residente.

Antes de comenzar, te explicaremos con total claridad las condiciones del servicio para que tengas una visión completa y puedas tomar una decisión informada.

Una hipoteca es un producto financiero mediante el cual una entidad bancaria te concede un préstamo para la compra de un inmueble, que se devuelve en cuotas periódicas durante un plazo acordado, junto con los intereses correspondientes.

La principal característica de la hipoteca es que el propio inmueble adquirido queda como garantía del préstamo. Esto significa que, en caso de impago, el banco tiene derechos sobre la vivienda conforme a las condiciones establecidas en el contrato.

Aun así, el inmueble es tuyo desde el momento de la compra, por lo que puedes venderlo, alquilarlo o, en determinadas condiciones, volver a utilizarlo como garantía para otra financiación, siempre respetando las obligaciones de la hipoteca vigente.

Sí, te ayudamos a gestionar la tasación del inmueble como parte del proceso de obtención de la hipoteca.

Coordinamos la contratación con sociedades de tasación homologadas y te guiamos durante todo el proceso para que la valoración se realice correctamente y sea válida para la entidad bancaria.

Además, antes de la tasación realizamos las comprobaciones necesarias sobre el inmueble, incluyendo aspectos urbanísticos, para asegurarnos de que no existan incidencias que puedan afectar negativamente a la valoración o a la aprobación de la hipoteca.

Nuestro objetivo es facilitarte la gestión y ayudarte a evitar posibles problemas que puedan surgir durante este paso clave del proceso.

La nota simple es un documento informativo emitido por el Registro de la Propiedad que refleja la situación legal de un inmueble en un momento determinado.

En ella se incluye información relevante como la descripción del inmueble (tipo, superficie y características), su ubicación, la identidad de los propietarios y, especialmente, las cargas o gravámenes que puedan existir, como hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones sobre la propiedad.

Este documento es fundamental antes de comprar una vivienda en España, ya que permite conocer si el inmueble tiene deudas o incidencias registrales que puedan afectar a la operación o a la concesión de una hipoteca.

La tasación es una valoración objetiva del inmueble realizada por una sociedad de tasación homologada, que determina el valor de mercado de la vivienda que se quiere hipotecar.

Este valor es clave para las entidades bancarias, ya que lo utilizan como referencia para decidir la financiación que pueden conceder, así como para evaluar el riesgo de la operación en caso de impago.

La tasación debe ser realizada por una entidad homologada y cumplir la normativa vigente (como la norma ECO/805/2003). En muchos casos, los bancos requieren que la tasación sea realizada por una tasadora de su confianza o colaboradora, aunque también pueden aceptar tasaciones externas si cumplen con los requisitos establecidos.

Por ello, la tasación es un paso fundamental dentro del proceso hipotecario, ya que influye directamente en la cantidad de financiación que puedes obtener.

Toda la información que nos facilites será tratada de forma estrictamente confidencial y utilizada únicamente para la gestión de tu solicitud hipotecaria.

Cumplimos con la normativa vigente en materia de protección de datos, incluyendo el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y la legislación española aplicable, aplicando medidas técnicas y organizativas para garantizar la seguridad de tus datos personales.

Tus datos no serán compartidos con terceros sin tu consentimiento, salvo cuando sea necesario para la tramitación de tu hipoteca con entidades financieras, siempre dentro del marco legal y con la máxima protección de la información.

Nuestro objetivo es que puedas compartir tu información con total tranquilidad, sabiendo que será tratada de forma segura, responsable y confidencial en todo momento.

El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje de interés que el banco aplica al dinero prestado en una hipoteca. Representa el coste del préstamo sin incluir otros gastos o comisiones.

La TAE (Tasa Anual Equivalente) es un indicador que refleja el coste total anual de la hipoteca. Incluye el TIN, las comisiones y otros gastos asociados, además de la frecuencia de los pagos, lo que permite comparar de forma más realista distintas ofertas hipotecarias.

Por este motivo, la TAE es una referencia más completa que el TIN a la hora de analizar y comparar diferentes hipotecas en España.

Como regla general, los bancos en España financian entre el 60% y el 70% del valor de compra o tasación (el menor de los dos) para clientes no residentes. Esto significa que normalmente deberás aportar el 30% y el 40% del precio del inmueble, además de los gastos asociados a la compra.

El porcentaje exacto depende de tu perfil financiero, ingresos, estabilidad laboral y país de residencia. Podemos analizar tu caso sin compromiso para indicarte exactamente qué financiación podrías conseguir y guiarte en todo el proceso.

Sí, en la mayoría de los casos, los clientes no residentes deben aportar una entrada mínima del 30% del valor del inmueble.

Además, debes considerar gastos adicionales como impuestos, notaría y registro, que suelen representar aproximadamente un 10%–12% extra del precio de compra.

Los documentos pueden variar según tu perfil, pero generalmente incluyen:

• Documento de identidad o pasaporte
• Justificante de ingresos
• Declaraciones fiscales
• Extractos bancarios
• Información sobre deudas actuales

Cada caso es diferente, y te indicaremos exactamente qué documentación necesitarás según tu situación particular.

El proceso completo suele tardar entre 4 y 6 semanas, dependiendo del banco y de cada caso. Incluye estudio inicial, preaprobación, tasación, aprobación final y firma.

Nuestro objetivo es agilizar cada fase para reducir los tiempos. La rapidez también depende de ti: cuanto antes rellenes el formulario y envíes todos los documentos necesarios, antes podremos avanzar y firmar tu hipoteca.

Sí, todos los extranjeros que compran una propiedad en España necesitan un NIE (Número de Identidad de Extranjero), incluso si no residen en el país. Este número es obligatorio para firmar la escritura, abrir cuentas bancarias y gestionar la hipoteca.

Tenemos abogados de confianza que pueden ayudarte con todos los trámites para obtener tu NIE y asegurarse de que todo el proceso sea rápido y seguro.

Muchos bancos en España ofrecen hipotecas a no residentes, aunque las condiciones suelen ser más estrictas que para residentes. Algunos bancos conocidos por trabajar con extranjeros incluyen BBVA y Santander. Por lo general, financian hasta un 70% del valor de la vivienda para clientes no residentes.

Analizamos cada caso de manera independiente para indicarte cuál banco y condiciones se adaptan mejor a tu situación.

Comprar una vivienda implica varios gastos adicionales además del precio de la propiedad:

• Impuestos de compra (6–10% del precio) (varía según la comunidad autónoma)
• Notaría y registro de la propiedad (1–1,5%)
• Gestoría (0,5–1%)
• Tasación (400–600 € aproximadamente)
• Hipoteca (si aplica): apertura, seguros y comisiones

Ejemplo práctico:
Si compras un piso por 200.000 € en Andalucía, los gastos aproximados serían:

• Impuestos de compra (ITP 7%): 14.000 €
• Notaría y registro (1,5%): 3.000 €
• Gestoría (1%): 2.000 €
• Tasación: 500 €
• Total adicional aproximado: 19.500 €

Esto significa que, además del precio de la vivienda, deberías preparar alrededor de 19.000–20.000 € para cubrir todos los gastos asociados.

Te ayudamos a calcular todos los costes exactos y planificar la compra de tu vivienda en España de forma segura.

No necesariamente, pero sí es diferente. Los bancos aplican criterios específicos para no residentes, por lo que es clave presentar correctamente la solicitud. Por eso es muy recomendable contar con asesoramiento especializado que te guíe en cada paso y aumente tus posibilidades de éxito.

Un rechazo no significa que no puedas conseguir una hipoteca. Cada banco tiene criterios distintos, por lo que siempre existen alternativas.

Analizamos cada caso de manera independiente para buscar la mejor opción según tu situación y ayudarte a encontrar la hipoteca que se adapte a ti.

Sí, es totalmente posible comprar desde el extranjero sin necesidad de viajar a España. Para facilitar el proceso, podemos ponerte en contacto con un abogado de confianza, que te ayudará con todos los trámites necesarios, incluyendo poderes notariales y firmas a distancia.

No es obligatorio viajar a España para comprar una vivienda. Siempre tendrás la opción de venir si lo deseas, pero puedes tramitar todo desde tu país mediante poderes notariales y con la ayuda de abogados de confianza.

El euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es un índice de referencia que refleja el tipo de interés al que se prestan dinero entre sí los bancos en la zona euro.

Se utiliza como referencia para calcular el tipo de interés en muchas hipotecas variables y mixtas en España, determinando en gran parte la cuota que paga el cliente.

El valor del euríbor se actualiza periódicamente (normalmente a diario) y las hipotecas variables se revisan de forma habitual cada 6 o 12 meses, aplicando el valor vigente en ese momento junto con el diferencial pactado con el banco.

Por este motivo, la evolución del euríbor influye directamente en la subida o bajada de las cuotas hipotecarias.

El euríbor se calcula a partir de los tipos de interés que comunican diariamente un grupo de bancos de referencia de la zona euro al European Money Markets Institute (EMMI), indicando a qué tipo se prestan dinero entre ellos en el mercado interbancario.

Para obtener el valor diario, se eliminan los tipos más altos y más bajos (para evitar valores extremos) y se calcula una media con el resto de datos. El resultado se publica cada día laborable.

A partir de estos valores diarios, se obtiene una media mensual del euríbor, que es la que se utiliza habitualmente como referencia para revisar las hipotecas variables y mixtas en España.

El valor del euríbor afecta directamente a las hipotecas variables y al tramo variable de las hipotecas mixtas en el momento de su revisión, que suele realizarse cada 6 o 12 meses según el contrato.

En cada revisión, el banco actualiza el tipo de interés aplicando el valor vigente del euríbor junto con el diferencial pactado. En función de su evolución, la cuota mensual puede variar:

• Si el euríbor sube, la cuota mensual aumenta.
• Si el euríbor baja, la cuota mensual disminuye.
• Si el euríbor se mantiene, la cuota se mantiene estable.

Por ello, el euríbor es un factor clave que influye directamente en la evolución de las cuotas de una hipoteca variable a lo largo del tiempo.

Significa que el euríbor tiene un valor superior a 0. En las hipotecas variables, el tipo de interés se calcula sumando el euríbor vigente al diferencial pactado con el banco.

Cuando el euríbor está en positivo, el resultado de esa suma es un tipo de interés mayor, lo que se traduce en cuotas mensuales más altas en comparación con escenarios en los que el euríbor sea más bajo o negativo.

Por ejemplo, si tu hipoteca tiene un diferencial del 0,99 % y el euríbor es del 0,53 %, el tipo de interés aplicado (TIN) será del 1,52 %.

Una hipoteca a tipo fijo es aquella en la que el tipo de interés se mantiene constante durante todo el plazo del préstamo, lo que implica que la cuota mensual permanece estable a lo largo del tiempo.

Esto significa que no se ve afectada por la evolución del euríbor ni por otros índices de referencia, por lo que desde el inicio puedes conocer con certeza el importe que pagarás en cada cuota.

Este tipo de hipoteca ofrece estabilidad y previsibilidad, siendo una opción habitual para quienes prefieren evitar posibles variaciones en sus pagos mensuales.

La hipoteca a tipo fijo está dirigida a personas que buscan estabilidad y previsibilidad en sus pagos mensuales, ya que la cuota se mantiene constante durante toda la vida del préstamo.

Suele ser una opción adecuada para quienes:

• Prefieren evitar la incertidumbre de las variaciones del euríbor.
• Valoran tener una cuota fija que les permita planificar mejor sus finanzas a largo plazo.
• Priorizan la seguridad frente a la posibilidad de beneficiarse de futuras bajadas de tipos de interés.

En algunos casos, las hipotecas a tipo fijo pueden incluir condiciones o comisiones específicas, por lo que es importante analizar cada oferta de forma individual para valorar si se adapta a tu perfil.

Una hipoteca a tipo variable es aquella en la que el tipo de interés y, por tanto, la cuota mensual pueden variar a lo largo del tiempo.

El banco utiliza como referencia un índice, normalmente el euríbor, al que añade un diferencial pactado en el contrato. En cada revisión (habitualmente cada 6 o 12 meses), se actualiza el tipo de interés aplicando el valor vigente del índice.

Como resultado, si el euríbor sube, la cuota mensual aumenta; si baja, la cuota disminuye. Por el contrario, si el euríbor se mantiene estable, la cuota apenas varía.

Este tipo de hipoteca implica mayor incertidumbre en los pagos, pero también puede beneficiarse de periodos en los que los tipos de interés son bajos.

La hipoteca a tipo variable está dirigida a personas que buscan cuotas iniciales más bajas y están dispuestas a asumir posibles variaciones en el importe de sus pagos a lo largo del tiempo.

Suele ser una opción adecuada para quienes:

• Prefieren pagar menos intereses al inicio del préstamo.
• Tienen ingresos estables que les permiten afrontar posibles subidas en la cuota si el euríbor aumenta.
• Aceptan la incertidumbre en los pagos a cambio de poder beneficiarse de posibles bajadas en los tipos de interés.
• Tienen una visión a medio o largo plazo y pueden adaptarse a cambios en el mercado.

En este tipo de hipoteca, es importante tener en cuenta la evolución del euríbor, ya que influirá directamente en el importe de las cuotas futuras.

La principal diferencia entre una hipoteca a tipo fijo y una hipoteca a tipo variable está en la evolución del tipo de interés y, por tanto, en la estabilidad de la cuota mensual.

Hipoteca fija	Hipoteca variable
Cuota mensual constante durante toda la vida del préstamo.	La cuota puede variar en cada revisión en función del euríbor.
Tipo de interés fijo desde el inicio.	Tipo de interés referenciado al euríbor + diferencial.
Mayor estabilidad y previsibilidad en los pagos.	Posibilidad de beneficiarse de bajadas del euríbor.
Condiciones y comisiones variables según entidad.	Condiciones y comisiones variables según entidad.

En ambos casos, las comisiones de apertura y amortización anticipada dependen de cada banco y del contrato específico, pudiendo variar en función del producto hipotecario y la normativa vigente.

Elegir entre una hipoteca fija o variable dependerá de tu perfil, tus preferencias de riesgo y tu capacidad de adaptación a posibles cambios en los tipos de interés.

Una hipoteca mixta combina características de las hipotecas a tipo fijo y a tipo variable.

Durante un periodo inicial del préstamo (que varía según la entidad), se aplica un tipo de interés fijo, lo que permite tener una cuota estable durante esos primeros años. Transcurrido ese plazo, la hipoteca pasa a tener un tipo de interés variable, referenciado normalmente al euríbor más un diferencial, hasta el vencimiento del préstamo.

Este tipo de hipoteca ofrece estabilidad al inicio y flexibilidad en el largo plazo, siendo una opción intermedia entre la previsibilidad de la hipoteca fija y la variabilidad de la hipoteca a tipo variable.

La hipoteca mixta puede ser interesante si buscas combinar estabilidad inicial con flexibilidad a largo plazo.

Suele ser una buena opción en los siguientes casos:

• Si quieres contar con una cuota estable durante los primeros años del préstamo, lo que puede ser útil si estás empezando tu vida financiera o prefieres mayor previsibilidad al inicio.
• Si el tipo de interés fijo inicial es más competitivo que el de una hipoteca fija a largo plazo.
• Si prevés amortizar anticipadamente o vender la vivienda tras unos años, aprovechando el periodo inicial de tipo fijo y reduciendo tu exposición al euríbor en el futuro.

Una vez finalizado el tramo fijo, la hipoteca pasa a ser variable, por lo que la cuota quedará sujeta a la evolución del euríbor más el diferencial pactado.

Por ello, es importante valorar tu horizonte temporal y tu tolerancia al riesgo antes de elegir este tipo de hipoteca.